✅ DSR이란?

DSR(Debt Service Ratio)은
연 소득 대비 매년 갚아야 할 모든 대출의 원리금 비율입니다.

📌 쉽게 말해,
벌어들이는 돈 중 얼마나 많은 금액을 빚 갚는 데 쓰는지를 나타냅니다.

📊 DSR 계산 방법

DSR(%) = 연간 원리금 상환액 ÷ 연 소득 × 100

💡 포함되는 대출:

  • 주택담보대출

  • 신용대출

  • 자동차 할부

  • 마이너스 통장

  • 카드론 등



📉 DSR 규제 기준 (2025 기준)

구분규제 기준
1금융권40% 이하
2금융권50% 이하
스트레스 DSR금리 인상까지 고려한 보수적 산정

※ “스트레스 DSR”은 향후 금리 상승을 반영한 계산 방식으로
대출 승인에 더욱 보수적으로 작용합니다.

❗ DSR이 중요한 이유

  • 대출 승인 여부에 결정적

  • 한도 감소 또는 거절 가능

  • 같은 소득이라도 DSR이 낮으면
    → 더 많은 대출 가능



💡 DSR 낮추는 실전 팁

  1. 불필요한 대출 정리 (마이너스통장, 카드론 등)

  2. 대출 기간 연장하기 (연 상환금 감소)

  3. 소득 증빙 강화 (사업소득자, 프리랜서 등)

  4. 신용등급 관리 (간접적 영향)

  5. 고정금리 대출 활용 (스트레스 DSR에 유리)

🔎 결론

DSR은 이제 대출심사의 핵심 기준입니다.
내가 받을 수 있는 한도를 미리 알고,
조건을 유리하게 바꾸는 전략이 필요합니다.


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